주택담보대출 계산기 : 완벽 총정리(LTV, DSR 기준까지 한 번에 확인하세요!)

2025. 4. 15.

by. info-next

내 집 마련을 위한 첫걸음, 주택담보대출 계산기로 정확한 대출 가능 금액을 확인해보세요. LTV, DSR 같은 복잡한 기준도 자동 계산되므로, 구매 전 반드시 활용해야 하는 필수 도구입니다.

🔍 주택담보대출이란?

주택담보대출은 집을 구입할 때, 구매 예정인 주택을 담보로 은행에서 대출을 받는 상품입니다. 요즘처럼 억대의 집값 시대에, 정확한 대출 계산 없이 집을 사기란 사실상 불가능에 가깝죠. 또한 정부는 LTV, DSR, DTI와 같은 규제를 통해 과도한 대출을 막고 있어, 이런 조건들을 고려하지 않으면 대출 한도가 제한될 수 있습니다.

📏 주택담보대출 규제 종류

규제 항목	설명
LTV	담보가치 대비 대출 가능 비율
DSR	연소득 대비 모든 부채의 원리금 상환 비율
DTI	연소득 대비 주택 관련 부채의 이자+원리금 비율

💡 LTV(담보인정비율)

LTV = (대출 가능 금액 / 주택 가격) × 100

예시: 9억 원짜리 아파트일 경우, LTV가 70%라면 최대 6.3억 원까지 대출 가능
무주택자 또는 1주택자
→ 주택 가격 9억 이하 & 부부 합산 연소득 9,000만 원 이하: 최대 70%
다주택자 및 임대사업자
→ 최대 30%로 대폭 축소

💰 DSR(총부채원리금상환비율)

DSR = (모든 대출 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100

모든 주택담보대출 + 기타 대출의 연간 상환 총액 기준
스트레스 금리 적용으로 보수적인 계산
예: 연소득 6,000만 원, 연간 원리금 상환액이 2,400만 원이면 DSR은 40%

📊 DTI(총부채상환비율)

DTI = [(주택담보대출 원리금 + 기타부채 이자) ÷ 연소득] × 100

지역	기본 DTI 비율
투기지역, 투기과열지구	40%
조정대상지역	50%
기타 지역	60%
실수요자 (무주택, 생애 최초 등)	최대 60%

📌 왜 주택담보대출 계산기가 필요할까요?

LTV, DSR, DTI는 각각 기준이 다르며, 실제 대출 가능 금액은 이들 기준 중 가장 낮은 한도에 따라 결정됩니다.
따라서 구매 전에 반드시 계산기를 통해 사전 진단을 해야 하며, 불필요한 대출 거절이나 계획 변경을 막는 지름길이 됩니다.

🧮 지금 바로 계산해보세요!

아래 주택담보대출 계산기를 통해 월 상환금, 연간 상환금, LTV DSR 까지 한 번에 확인할 수 있습니다.

자신의 연소득과 주택 가격을 정확히 입력하고 결과를 확인해보세요.

1️⃣ 주택 가격 및 대출 희망 금액 입력
2️⃣ 이자율과 대출기간 선택
3️⃣ 연소득 입력
4️⃣ 버튼 클릭으로 결과 확인!

👇 아래 계산기를 통해 직접 사용해보세요 👇